Tribina o najmu POS-ovih stanova u Splitu
Natječaj za najam POS-ovih stanova traje do 30. rujna 2015. godine, a na tribini u Gradskoj knjižnici Marka Marulića u ponedjeljak, 21. rujna, u 18 sati će se moći saznati detalji te mogućnosti jeftinijeg podstanarstva s opcijom kupnje stana. Predsjednik Saborskog odbora za financije Srđan Gjurković odlučio je organizirati tribinu nakon što je HNS-ova konferencija za novinare na tu temu izazvala veliki broj upita građana. Direktor Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) Slavko Čukelj i Željko Uhlir, zamjenik ministrice graditeljstva i prostornog uređenja, predstavit će projekt najma POS-ovih stanova i odgovarati na sva pitanja građana.
– Na tribini će se saznati stvarno stanje i dinamika razvoja projekta. Kako je svačiji slučaj poseban, odlučio sam zamoliti kolege iz APN-a i Ministarstva graditeljstva da dođu u Split, objasne građanima detalje i budu na raspolaganju za svako pitanje – rekao je Gjurković.
Ovim projektom građani mogu iznajmiti POS-ov stan, a za iznos kojeg budu plaćali za najam će im biti umanjena otkupna cijena stana, ako se odluče kupiti tu nekretninu. Unutar prve tri godine najam im se u cijelosti pretvara u ulog za kupnju stana, a u četvrtoj i i petoj godini najma računa se 85 posto plaćenoga.
Na tribini će se prikazati kolike se uštede ostvare na primjeru stana u Splitu od 45 i 72 kvadrata. Tržišna je cijena najma novog stana od 45 kvadrata u Splitu oko 270 eura (6 eura po kvadratu), a onog od 72 kvadrata 360 eura (5 po kvadratu). Kod POS-ovih stanova se cijena najma formira po tome radi li se o stanu do 60 kvadrata ili većem. Ako je do 60 kvadrata, najam je 23 kune po kvadratu, a ako je veći onda je cijena najma po kvadratu još manja – 21 kuna. Dakle, radi se o skoro duplo jeftinijoj najamnini u odnosu na tržišnu. Ako se uzme primjer POS-ovih stanova od 45 i 72 kvadrata, mjesečni najam prvoga iznosi 1035 kuna, a većega 1512 kuna. Njihova tržišna cijena najma bi bila 2052, odnosno 2736 kune.
-Znači, najmoprimac POS-ova stana ostvaruje veliku uštedu samim stanovanjem pod tim uvjetima, a sada ćemo izračunati koliko može uštedjeti opcijom da se odluči za kupnju stana nakon određenog vremena provedenog kao podstanar.
Zbog ilustracije, koristimo naše primjere stanova od 45 i 72 kvadrata. Čovjek može tri godine biti u najmu POS-ovog stana, što će ga stajati 37.260 kuna (36 mjeseci puta 1035,5 kuna) ili 54.432 kune (36 mjeseci puta 1512 kune). Ako se tada, nakon tri godine stanovanja, odluči za kupnju tog stana, njegova cijena se umanjuje za točno taj iznos. Dakle, ispada da je korisnik besplatno tri godine živio u tom stanu. Ako, pak, ni to razdoblje nije bilo dovoljno za odluku o kupnji nekretnine, 85 posto najma iduće dvije godine također će se računati kao ulog u kupnju. Na našim primjerima to izgleda ovako: 85 posto najamnine četvrte i pete godine stana od 45 kvadrata iznosi 21.114 kune, a onog od 72 kvadrata – 30.844,80 kune. Kada sve zbrojimo, najmoprimac POS-ova stana može se nakon pet godina stanovanja odlučiti za kupnju stana, te će mu cijena nekretnine u našim primjerima biti umanjena za 58.374 kune (stan od 45 kvadrata) ili 85.276,80 kuna (stan od 72 kvadrata) – pojašnjava Gjurković
Naravno, u ovoj priči važno je napomenuti i cijenu POS-ovog stana: u Splitu je kvadrat 1025,83 eura, a jeftiniju novogradnju od toga je nemoguće pronaći.
